Conheça Seus Direitos como Inquilino
Guias simples e objetivos para ajudar você a resolver problemas de aluguel, calcular reajustes e saber exatamente o que pode ou não ser cobrado.
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Guias por Fase da Locação
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Antes de Alugar
O que verificar antes de assinar o contrato. Evite dores de cabeça futuras.
Acessar guia 🏠Durante o Aluguel
Seus direitos e deveres enquanto mora no imóvel. Reajustes, reparos e mais.
Acessar guia 📦Saindo do Imóvel
Como encerrar o contrato corretamente. Multas, vistoria e devolução de caução.
Acessar guia ⚠️Problemas Comuns
Soluções para os problemas mais frequentes entre inquilinos e proprietários.
Acessar guiaProblemas Mais Comuns
Veja como resolver as situações mais frequentes enfrentadas por inquilinos.
Reajuste acima do combinado
Guia de contestação →
Proprietário não faz reparos
Como cobrar reparos →
Cobrança de taxa indevida
Identificar taxas ilegais →
Dificuldade para sair
Guia de rescisão →
Você Sabia?
- O proprietário não pode exigir duas garantias (como caução + fiador)
- Reparos estruturais são responsabilidade do proprietário
- Taxa de administração cobrada do inquilino é considerada abusiva
- A multa por sair antes do prazo deve ser proporcional
Descubra se Seu Contrato Tem Problemas
Muitos inquilinos pagam cobranças indevidas sem saber. Faça uma análise gratuita do seu contrato e descubra se você está sendo prejudicado.
Analisar Meu Contrato GratuitamentePerguntas Frequentes
Posso pintar o imóvel de outra cor?
Pode, mas precisará devolver o imóvel na cor original (geralmente branco ou gelo) ao final do contrato. Algumas imobiliárias permitem manter a nova cor mediante acordo. Sempre documente por escrito.
O proprietário pode entrar no imóvel quando quiser?
Não! Enquanto você paga o aluguel em dia, o imóvel é seu lar e você tem direito à privacidade. O proprietário só pode entrar com seu consentimento ou em situações de emergência. Visitas devem ser agendadas com antecedência.
Quem paga se algo quebrar no imóvel?
Depende do tipo de reparo. Manutenções do dia a dia (trocar lâmpadas, desentupir pia) são do inquilino. Reparos estruturais (telhado, instalações elétricas e hidráulicas, rachaduras) são do proprietário.
Posso ter animais de estimação?
Depende do que está no contrato e das regras do condomínio. Cláusulas que proíbem totalmente animais podem ser consideradas abusivas em alguns casos. Se já tinha o animal antes de alugar, informe antes de assinar o contrato.
O que fazer se o proprietário não devolver a caução?
Primeiro, envie uma notificação formal por escrito pedindo a devolução com os rendimentos da poupança. Se não resolver, você pode acionar o Procon ou o Juizado Especial (para valores até 20 salários mínimos). Guarde todos os comprovantes de pagamento e o laudo de vistoria.